美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识|居外网

买房对多的中文的来被说成最要紧的外姓。,借款是堆积起来人的选择。。以下是美国购房借款的基本知识。。美国最低消费首付总结是多少?

1. 美国房贷的宽宏大量的

Mortgage 通常30年。、20年、15年10年有规律的利息率,连同 7/1 ARM、5/1 ARM 均等可评定利息率。多的人选择有规律的利息率借款30年。,由于利息率阻止不变量。,并且30年分期月供低,异样的首付和付款可以担负高高的的房价,因而,土地管理人常常提议它。。多的新的人不发作。 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选择。

相似的 ARM,执意 可调率 Mortgage。比如 7/1 ARM,还款截止期限为30年。,头7年利息率不变量,从那时起,商业界曾经范围商业界必须先具备的进行了评定,但;5/1 ARM 利息率在前5年阻止不变量。。

ARM 有规律的利息率借款与有规律的利息率的分别是什么?

ARM 早年利息率通常要低很多。。有规律的利息率截止期限完毕后,ARM 利息率会跟随商业界的互换而评定。。范围 HSH 的履历,从1986年到这点为止美国房贷的利息率总体来说在降低。倘若你在2010买了它 7/1 军备借款,利息率将在2017后滴。,由于商业界曾经很低了。。相反,倘若你在2010买了30个, year fixed,怨恨商业界多少互换,你的利息率阻止不变量。。自然,防护。 在风险。:倘若商业界正高涨,有规律的利息率期完毕然后你的利息率可能性会增大(已经兴起徘徊普通在和约中有限度局限),和30 year fixed 就不克。

要找错误前述事项两点不计,死气沉沉的另一体要紧要素:要进行多长工夫?、估计推销多少年?。美国 NAHB (乡下) Association of Home 安装工) 的认为如何查明,普通美洲的执意其中经过。 Single Family House 稽留工夫为13年。。多的安宁的中文的热爱提早偿还。,因而在选择借款时,,本人资格思索未来本人计划在这所屋子呆多远。、还贷资格多长工夫?。

2. 本人怎样才能吸引最低消费的公约证明利息率呢?

信誉评分越高,利息率越低。。在相似的的商业界必须先具备的下,大伙儿的利息率都是多种多样的的。,最要紧的分别经过是信誉评分。;普通来说:

FHA 借款请求允许的最低消费信誉评分为580分。。

Fannie Mae 借款资格的最低消费信誉评分为620或660。。

堆积起来移交住房借款(惯例借款) 借款)最低消费请求允许660;上面这条线通常要找错误次级借款(200的罪魁祸首),利息率本应高高的。。

从历史商业界视图,本人想吸引最好的利息率。,信誉评分反正必须做的事720分。。范围我在2015买屋子的感受(见此处),公约借款公司通常运用最守旧的花样。,他们计算的最后比你收费查询的信誉分可能性要低很多,因而倘若你在查明 预备妥信誉卡存款钞票FICO。 评分是750。,不要自满的。。

倘若你的信誉评分在760前述事项,通常使习惯于下,你会吸引最好的利息率。。自然,倘若你的分在800前述事项,也有个体公约借款公司可以规则更利于的I。
首付使相称不宜过低。

20%前述事项:通常吸引最好的利息率。。请注意到,多的公约借款公司有有规律的利息率。,比如,20%、10%、5%等,倘若你只预备首付19%,最好找到一种措施来找到更多的钱。、十足吸引20%,利息率可能性要低得多。。并且,多的公约公司请求允许完全地的首付不较低的20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 你通常可以付款较低的首偿还。,除了,这通常几何平衡利息率越高。。倘若你预备首付,它不料9%。,最好聚在一起10%。

5%-10%:当作 Fannie Mae 房贷来说,最低消费首付是5%;尤指钱借款(Jumbo) 借款)首付不较低的10%。

:这是 FHA 借款资格最低消费首付。请求公约借款更其难事。。
借款总结也感染利息率。

FHFA(Federal Housing Finance 代劳机构每年期一次 Conforming Loan 的下限,超越这一数额的住房借款。,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不克不及买。多的公约公司,格外较小的。,这找错误把所大约做特约演员从凹处里从水中捞出来来。,相反,他们把它们卖给安宁财团。,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 最大的两个买家。。倘若两家公司买不到它,最直线使分裂的结果是取代借款的发展成为将是,不过,利息率会高高的。。

过来10年中的FHFA 借款下限为417000元(1)。 单位),2017概要的增长,变得$424100。这是什麽意义呢?

接近为424元。,100以下公约,这是规范的。 Conforming Loan,通常你会吸引最好的利息率。。

房价高涨 County,FHFA 借款下限也会高高的。。上面的详细规划是由FHFA期的。,灰的使分裂是424100元。,黄色使分裂是424100-50万元。;打出小孔图案使分裂是$5000到1-3636149。;橘色的的使分裂是636150元。;白色使分裂是636151元及前述事项。。以我的NOVA(北弗吉尼亚州)为例。,这是美国房价极好的的乡下经过。,Fairfax、 Loudon,、Arlington 安宁县的借款下限为636150元。,这叫做 Super Confirming Loan。

超契合 Loan Limit 住房借款高价地尤指钱借款(Jumbo)) 借款),选择将少得多。,利息率会高高的。;在我的NOVA 为例,接近超越636元。,150 公约借款那么多了。 Loans,倘若你资格借款,数额值超越这伙伴。,最好找到一体措施把接近出借这条线。,死气沉沉的更多的选择。、利息率也会滴。。

倘若你想找到你位置的地域 Conforming Loan 下限,有两种措施。:

翻开联邦住房金融机构官方网站的详细规划。,把老鼠放在详细规划上。,在左上角的搜索框中输出。 zipcode 查找。

下载联邦财政局的表格。,遏制全美3000多个郡和城市的履历。

3. 公约借款的三种普通的应用

范围借款应用,住房借款可分为 买(买)、再融资(再融资) 现钞借款(公约借款)。

再融资是一种省钱的方法,很多人都不发作。。多的女朋友在30年后从未思索过借款和利息率。,除了,利息率商业界在无论什么时分大主教区像股市平等地发作互换。,比如,最近几年中利息率对立较低。,倘若你运用公约 Calculator 或许本人每月可以节省几十甚至几百件。。

现钞覆盖同样一种覆盖。、上学的协同选择,较低的商业借款利息率、更简略:

倘若基金的平衡报酬率为9%,公约借款利息率为4%。,覆盖基金,年产量为5%。。

如今联邦先生借款利息率在本人当中。,倘若你运用住房公约借款,可以节省几点的利息率。。

并且,小型Business Loan 通惯例定还款工夫较短(1-5年)。、压力大、借款是繁琐的。,倘若你运用住房公约借款作为本人职业的覆盖借款工夫为30年,压力会更小。。

4. 借款买房的几点提议

最初、并找错误大伙儿都能吸引异样的利息率。。除商业界必须先具备的外,个体置信和借款总结将受到感染。。

第二份食物、在借款在前反正两个月不要存入数千现钞。。甚至合法的钱。,倘若没,本人可以追踪起源(可逃跑) Paper Work,这同样不成受理的。;不独不克不及运用,这将感染借款的审批。。

第三、倾斜飞行只置信你。 Tax Return。倘若你 Tax Return 倘若你没十足的付款,你将没真正的付款。。不过,他们会钞票你的付款和付款的使相称。。

月的第四日、在借款课程中不要买无论什么有大借款的东西。。一位女朋友仍在护送公约借款。,我以为屋子正坍塌。,赶早一辆汽车。。线圈架,借款曾经吃光了。 Pre-Approved,勃呈现了一笔尤指钱付款,倾斜飞行回绝了,由于风险增大了。。

第五、些许借款公司有特意还击洋人的论文。,有些借款不追求付款。、已经利息率较高因而诉讼报税少、借款仅为3-5年的过渡客户。。假设 Credit 较低、首付是不敷的。、Tax 较少地、死气沉沉的非外姓钳住。,你也可以求教于公约证明公司。。E/H/L 钳住通常可以请求住房借款。,普通倾斜飞行不受理F/J/M/B及安宁钳住。。

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