美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识|居外网

买房对很多汉语来应当最要紧的外姓。,存款是集中的人的选择。。以下是美国购房存款的基本知识。。美国最低限度首付概括是多少?

1. 美国房贷的血统

Mortgage 通常30年。、20年、15年10年附着货币利率,然后 7/1 ARM、5/1 ARM 均等可修剪货币利率。很多人选择附着货币利率存款30年。,因货币利率拿住稳定性。,及其他的30年分期月供低,异样的首付和付给可以担子高地的的房价,因而,代管房地产者常常男仆它。。很多新的人不认识。 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些调动球员。

同样的 ARM,执意 可调率 Mortgage。拿 … 来说 7/1 ARM,还款截止期限为30年。,头7年货币利率稳定性,从那时起,市场管理所早已理由市场管理所术语进行了修剪,但;5/1 ARM 货币利率在前5年拿住稳定性。。

ARM 附着货币利率存款与附着货币利率的分别是什么?

ARM 早年货币利率通常要低很多。。附着货币利率截止期限完毕后,ARM 货币利率会跟随市场管理所的找头而修剪。。理由 HSH 的记录,从1986年迄今美国房贷的货币利率总体来说在下方的。呈现你在2010买了它 7/1 军备存款,货币利率将在2017后投下。,因市场管理所早已很低了。。相反,是否你在2010买卖了30个, year fixed,蔑视市场管理所道路找头,你的货币利率拿住稳定性。。自然,配备。 在风险。:是否市场管理所正高涨,附着货币利率期完毕接近末期的你的货币利率能够会筹集(还继承变化普通在和约中有限度局限),和30 year fixed 就弱。

而且以上所述两点在远处,也另一个人要紧要素:要进行多长工夫?、估计销多少年?。美国 NAHB (国度) Association of Home 安装工) 的努力获得知识,普通新英格兰人执意其中经过。 Single Family House 稽留工夫为13年。。很多及其他的汉语疼爱提早偿还。,因而在选择存款时,,笔者必要思索未来笔者企图在这所屋子呆直至。、还贷必要多长工夫?。

2. 笔者怎样才能存在最低限度的债权货币利率呢?

信誉评分越高,货币利率越低。。在完全相同的事物的市场管理所术语下,人人的货币利率都是区分的。,最要紧的分别经过是信誉评分。;普通来说:

FHA 存款必需品的最低限度信誉评分为580分。。

Fannie Mae 存款查问的最低限度信誉评分为620或660。。

集中的规矩住房存款(风尚存款) 存款)最低限度必需品660;上面这条线通常刚要次级存款(200的罪魁祸首),货币利率应当高地的。。

从历史市场管理所本人去看,笔者想存在最好的货币利率。,信誉评分反正一定720分。。理由我在2015买屋子的阅历(见此处),许诺存款公司通常应用最守旧的风尚。,他们计算的终结比你收费查询的信誉分能够要低很多,因而是否你在获得知识 盼望信誉卡账瞥见FICO。 评分是750。,不要自满的。。

是否你的信誉评分在760以上所述,通常使产生下,你会存在最好的货币利率。。自然,是否你的分在800以上所述,也有人身攻击的许诺存款公司可以布置更利于的I。
首付刮治术不宜过低。

20%以上所述:通常存在最好的货币利率。。请注意到,很多许诺存款公司有附着货币利率。,比如,20%、10%、5%等,是否你只预备首付19%,最好找到一种道路来找到更多的钱。、十足存在20%,货币利率能够要低得多。。及其他的,很多许诺公司必需品平面的首付不在表面之下20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 你通常可以工资较低的首偿还。,而是,这通常断言货币利率越高。。是否你预备首付,它独一无二的9%。,最好聚在一起10%。

5%-10%:在流行中的 Fannie Mae 房贷来说,最低限度首付是5%;未损坏的存款(Jumbo) 存款)首付不在表面之下10%。

:这是 FHA 存款查问最低限度首付。涂许诺存款一切的难事。。
存款概括也使产生货币利率。

FHFA(Federal Housing Finance 代劳机构每年颁布一次 Conforming Loan 的上极限,超越这一数额的住房存款。,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不克不及买卖。很多许诺公司,尤其较小的。,这失去嗅迹把所相当特邀嘉宾从囊里从水中捞出来来。,相反,他们把它们卖给及其他财团。,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 最大的两个买家。。是否两家公司买不到它,最立即的的恶果是取代存款的数目将是,再者,货币利率会高地的。。

过来10年中的FHFA 存款上极限为417000美钞(1)。 单位),2017最初的增长,性格$424100。这是什麽意义呢?

总计达为424美钞。,100以下许诺,这是规范的。 Conforming Loan,通常你会存在最好的货币利率。。

房价高涨 County,FHFA 存款上极限也会高地的。。上面的地图集是由FHFA颁布的。,苍白的部门是424100美钞。,黄色部门是424100-50万美钞。;康乃馨部门是$5000到1-3636149。;桔树的部门是636150美钞。;白色部门是636151美钞及以上所述。。以我的NOVA(北弗吉尼亚州)为例。,这是美国房价难以置信的的国度经过。,Fairfax、 Loudon,、Arlington 及其他县的存款上极限为636150美钞。,这叫做 Super Confirming Loan。

超合适 Loan Limit 住房存款高气压未损坏的存款(Jumbo)) 存款),选择将少得多。,货币利率会高地的。;在我的NOVA 为例,总计达超越636美钞。,150 许诺存款过于了。 Loans,是否你必要存款,数额确切地超越这支座 反力影响线。,最好找到一个人道路把总计达出借这条线。,也更多的选择。、货币利率也会投下。。

是否你想找到你名列前茅的地面 Conforming Loan 上极限,有两种道路。:

翻开联邦住房金融机构官方网站的地图集。,把老鼠放在地图集上。,在左上角的搜索框中输出。 zipcode 查找。

下载联邦财政局的表格。,组编全美3000多个郡和城市的记录。

3. 许诺存款的三种公共的服用

理由存款服用,住房存款可分为 买卖(买卖)、再融资(再融资) 现钞存款(许诺存款)。

再融资是一种省钱的方法,很多人都不认识。。很多近亲在30年后从未思索过存款和货币利率。,而是,货币利率市场管理名列前茅无论什么时分首都像股市相等地产生找头。,比如,最近几年中货币利率绝对较低。,是否你应用许诺 Calculator 或许笔者每月可以节省几十甚至几百件。。

现钞投入同样一种投入。、约束的协同选择,在表面之下商业存款货币利率、更简略:

呈现基金的破旧的收益率为9%,许诺存款货币利率为4%。,投入基金,年产量为5%。。

如今联邦先生存款货币利率在笔者当中。,是否你应用住房许诺存款,可以节省几点的货币利率。。

及其他的,小型Business Loan 通风尚定还款工夫较短(1-5年)。、压力大、存款是繁琐的。,是否你应用住房许诺存款作为本人商业的投入存款工夫为30年,压力会更小。。

4. 存款买房的几点提议

最初的、并失去嗅迹人人都能存在异样的货币利率。。除市场管理所术语外,人身攻击的贷款和存款概括将受到使产生。。

另外的、在存款先前反正两个月不要存入数千现钞。。甚至合法的钱。,是否心不在焉,笔者可以追踪创作(可奔跑) Paper Work,这同样不成接纳的。;不光不克不及应用,这将使产生存款的审批。。

第三、堆积只置信你。 Tax Return。是否你 Tax Return 是否你心不在焉十足的付给,你将心不在焉真正的付给。。再者,他们会瞥见你的付给和付给的刮治术。。

第四的、在存款颠换中不要买卖无论什么有大存款的东西。。一位近亲仍在处理许诺存款。,据我看来屋子正坍塌。,赶早小汽车。。很,存款早已遵守了。 Pre-Approved,忽然呈现了一笔未损坏的付给,堆积回绝了,因风险筹集了。。

第五、其中的一部分存款公司有特意旨在陌生人的进行控告。,有些存款不追求付给。、还货币利率较高因而合适报税少、存款仅为3-5年的过渡客户。。即苦 Credit 较低、首付是不敷的。、Tax 较次的、也非外姓紧紧夹住。,你也可以会诊债权公司。。E/H/L 紧紧夹住通常可以涂住房存款。,普通堆积不接纳F/J/M/B及及其他紧紧夹住。。

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