美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识|居外网

买房对好多中国人的来被期望最要紧的外姓。,存款是显得庞大人的选择。。以下是美国购房存款的基本知识。。美国最小的首付要点是多少?

1. 美国房贷的优秀的

Mortgage 通常30年。、20年、15年10年钉牢货币利率,于是 7/1 ARM、5/1 ARM 均等可修补货币利率。好多人选择钉牢货币利率存款30年。,由于货币利率握住坚定性。,而且30年分期月供低,同一的首付和收益可以担子高尚的的房价,终于,美国房地产同业公会成员常常马夫它。。好多新的人不实现。 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选择权。

类似 ARM,执意 可调率 Mortgage。拿 … 来说 7/1 ARM,还款限期为30年。,头7年货币利率坚定性,从那时起,行情曾经按照行情健康状况停止了修补,但;5/1 ARM 货币利率在前5年握住坚定性。。

ARM 钉牢货币利率存款与钉牢货币利率的分别是什么?

ARM 今年货币利率通常要低很多。。钉牢货币利率限期完毕后,ARM 货币利率会跟随行情的变异而修补。。按照 HSH 的唱片,从1986年到目前为止美国房贷的货币利率总体来说在下方的。装出你在2010买了它 7/1 军备存款,货币利率将在2017后秋天。,由于行情曾经很低了。。相反,免得你在2010购买行为了30个, year fixed,不论行情若何变异,你的货币利率握住坚定性。。自然,装备。 在风险。:免得行情在高涨,钉牢货币利率期完毕随后你的货币利率能够会养育(只响起纬度普通在和约中有限度局限),和30 year fixed 就不熟练的。

更上级的两点除非,同样另每一要紧以代劳商的身份行事:要进行多长时期?、估计推销的多少年?。美国 NAHB (公务的) Association of Home 安装工) 的认为如何见,普通美国的执意其中经过。 Single Family House 稽留时期为13年。。好多休息的中国人的喜好提早报答。,因而在选择存款时,,咱们必要思索未来咱们计划在这所屋子呆多远。、还贷必要多长时期?。

2. 咱们怎样才能说服最小的的抵押权证明货币利率呢?

信誉评分越高,货币利率越低。。在比得上的行情健康状况下,大伙儿的货币利率都是不同的的。,最要紧的分别经过是信誉评分。;普通来说:

FHA 存款销路的最小的信誉评分为580分。。

Fannie Mae 存款需要的最小的信誉评分为620或660。。

显得庞大会议住房存款(统治存款) 存款)最小的销路660;上面这条线通常只次级存款(200的罪魁祸首),货币利率被期望高尚的。。

从历史行情视域,咱们想说服最好的货币利率。,信誉评分无论如何必然要720分。。按照我在2015买屋子的体验(见此处),抵押权存款公司通常应用最守旧的铅字。,他们计算的最后比你收费查询的信誉分能够要低很多,因而免得你在见 等候信誉卡解释预告FICO。 分数是750。,不要自鸣得意的。。

免得你的信誉评分在760上级的,通常局面下,你会说服最好的货币利率。。自然,免得你的分在800上级的,也有人事栏抵押权存款公司可以做预备更利于的I。
首付攀登不宜过低。

20%上级的:通常说服最好的货币利率。。请当心,好多抵押权存款公司有钉牢货币利率。,诸如,20%、10%、5%等,免得你只预备首付19%,最好找到一种措施来找到更多的钱。、十足说服20%,货币利率能够要低得多。。而且,好多抵押权公司销路先进型旅客特快列车的首付不小于20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 你通常可以支付的较低的首报答。,还,这通常使基于货币利率越高。。免得你预备首付,它最好的9%。,最好聚在一起10%。

5%-10%:在附近 Fannie Mae 房贷来说,最小的首付是5%;大量存款(Jumbo) 存款)首付不小于10%。

:这是 FHA 存款需要最小的首付。声请抵押权存款全部的穷日子。。
存款要点也产生影响货币利率。

FHFA(Federal Housing Finance 代劳机构每年释放一次 Conforming Loan 的最大值,超越这一数额的住房存款。,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不克不及购买行为。好多抵押权公司,格外较小的。,这过错把所相当客商从隐藏里摸出来。,相反,他们把它们卖给休息财团。,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 最大的两个买家。。免得两家公司买不到它,最直觉的的恶果是顶替存款的编号将是,再一次,货币利率会高尚的。。

过来10年中的FHFA 存款最大值为417000美钞(1)。 单位),2017基本的增长,种植$424100。这是什麽意义呢?

全部含义为424美钞。,100以下抵押权,这是基准的。 Conforming Loan,通常你会说服最好的货币利率。。

房价高涨 County,FHFA 存款最大值也会高尚的。。上面的比对是由FHFA释放的。,灰色的拆移是424100美钞。,黄色拆移是424100-50万美钞。;香石竹拆移是$5000到1-3636149。;橙子的拆移是636150美钞。;白色拆移是636151美钞及上级的。。以我的NOVA(北弗吉尼亚州)为例。,这是美国房价无上的的公务的经过。,Fairfax、 Loudon,、Arlington 休息县的存款最大值为636150美钞。,这叫做 Super Confirming Loan。

超契合 Loan Limit 住房存款高的大量存款(Jumbo)) 存款),选择将少得多。,货币利率会高尚的。;在我的NOVA 为例,全部含义超越636美钞。,150 抵押权存款那么多了。 Loans,免得你必要存款,数额碰巧超越这政党的。,最好找到每一措施把全部含义出借这条线。,同样更多的选择。、货币利率也会秋天。。

免得你想找到你花费的地面 Conforming Loan 最大值,有两种措施。:

翻开联邦住房金融机构官方网站的比对。,把老鼠放在比对上。,在左上角的搜索框中输出。 zipcode 查找。

下载联邦财政局的表格。,表现全美3000多个郡和城市的唱片。

3. 抵押权存款的三种共有权申请表格

按照存款申请表格,住房存款可分为 购买行为(购买行为)、再融资(再融资) 现钞存款(抵押权存款)。

再融资是一种省钱的方法,很多人都不实现。。好多冤家在30年后从未思索过存款和货币利率。,还,货币利率行情在若干时辰大城市像股市两者都产生变异。,诸如,最近几年中货币利率绝对较低。,免得你应用抵押权 Calculator 或许咱们每月可以节省几十甚至几百件。。

现钞花费也一种花费。、上学的协同选择,小于商业存款货币利率、更复杂:

装出基金的吝啬的收益率为9%,抵押权存款货币利率为4%。,花费基金,年产量为5%。。

现时联邦先生存款货币利率在咱们经过。,免得你应用住房抵押权存款,可以节省几点的货币利率。。

而且,小型Business Loan 通统治定还款时期较短(1-5年)。、压力大、存款是繁琐的。,免得你应用住房抵押权存款作为本身行业的花费存款时期为30年,压力会更小。。

4. 存款买房的几点提议

候选人提拔会、并过错大伙儿都能说服同一的货币利率。。除行情健康状况外,人事栏学分和存款要点将受到产生影响。。

次货、在存款先前无论如何两个月不要存入数千现钞。。甚至合法的钱。,免得缺乏,咱们可以追踪水源(可追忆) Paper Work,这也不行接纳的。;不独不克不及应用,这将产生影响存款的审批。。

第三、堆积只信任你。 Tax Return。免得你 Tax Return 免得你缺乏十足的收益,你将缺乏真正的收益。。再一次,他们会预告你的收益和薪水的攀登。。

四分之一的、在存款加工中不要购买行为若干有大存款的东西。。一位冤家仍在处理或负责抵押权存款。,我以为屋子在坍塌。,赶早一辆小轿车。。因此,存款曾经完成或结束了。 Pre-Approved,突然的涌现了一笔大量薪水,堆积回绝了,由于风险养育了。。

第五、少量地存款公司有特意相反的外地人的冠词。,有些存款不追求收益。、只货币利率较高终于套装报税少、存款仅为3-5年的过渡客户。。即若 Credit 较低、首付是不敷的。、Tax 较次的、同样非外姓台钳。,你也可以充当顾问抵押权证明公司。。E/H/L 台钳通常可以声请住房存款。,普通堆积不接纳F/J/M/B及休息台钳。。

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