美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识|居外网

买房对大量中文来被说成最要紧的外姓。,信任是群众的人的选择。。以下是美国购房信任的基本知识。。美国最小量首付财富是多少?

1. 美国房贷的好心的

Mortgage 通常30年。、20年、15年10年整齐的货币利率,然后 7/1 ARM、5/1 ARM 均等可调停货币利率。大量人选择整齐的货币利率信任30年。,由于货币利率固执己见稳定。,再者30年分期月供低,异样的首付和收益可以担子高等的的房价,到这地步,美国房地产同业公会成员常常劝告它。。大量新的人不实现。 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选择。

同一的 ARM,执意 可调率 Mortgage。比如 7/1 ARM,还款死线为30年。,头7年货币利率稳定,从那时起,交易先前辩论交易期限停止了调停,但;5/1 ARM 货币利率在前5年固执己见稳定。。

ARM 整齐的货币利率信任与整齐的货币利率的分别是什么?

ARM 今年货币利率通常要低很多。。整齐的货币利率死线完毕后,ARM 货币利率会跟随交易的改变而调停。。辩论 HSH 的消息,从1986年到目前为止美国房贷的货币利率总体来说在减少。假定你在2010买了它 7/1 军备信任,货币利率将在2017后急躁的造访。,由于交易先前很低了。。相反,免得你在2010紧握了30个, year fixed,不论交易健康状况如何改变,你的货币利率固执己见稳定。。自然,装备。 在风险。:免得交易正高涨,整齐的货币利率期完毕继后你的货币利率可能性会增添(还响起延伸普通在和约中有限度局限),和30 year fixed 就不熟练的。

而且从一边至另一边两点而且,并且另独身要紧错杂:要进行多长时期?、估计需要量多少年?。美国 NAHB (国度) Association of Home 安装工) 的书房看见,普通美国佬执意其中经过。 Single Family House 稽留时期为13年。。大量以此类推的中文想提早偿还。,因而在选择信任时,,咱们需要量思索未来咱们企图在这所屋子呆直至。、还贷需要量多长时期?。

2. 咱们怎样才能接见最小量的许诺货币利率呢?

信誉评分越高,货币利率越低。。在同样的的交易期限下,各位的货币利率都是多种多样的的。,最要紧的分别经过是信誉评分。;普通来说:

FHA 信任想要的最小量信誉评分为580分。。

Fannie Mae 信任需要量的最小量信誉评分为620或660。。

群众的全体与会者住房信任(控制信任) 信任)最小量想要660;上面这条线通常不管到什么程度次级信任(200的罪魁祸首),货币利率宜高等的。。

从历史交易看待,咱们想接见最好的货币利率。,信誉评分至多必然要720分。。辩论我在2015买屋子的亲身参与(见此处),许诺信任公司通常运用最守旧的浇铸。,他们计算的终于比你收费查询的信誉分可能性要低很多,因而免得你在看见 推迟直到到达信誉卡账笔记FICO。 分数是750。,不要志得意满。。

免得你的信誉评分在760从一边至另一边,通常境况下,你会接见最好的货币利率。。自然,免得你的分在800从一边至另一边,也有个人的许诺信任公司可以补充更利于的I。
首付使均衡不宜过低。

20%从一边至另一边:通常接见最好的货币利率。。请睬,大量许诺信任公司有整齐的货币利率。,比如,20%、10%、5%等,免得你只预备首付19%,最好找到一种方法来找到更多的钱。、十足接见20%,货币利率可能性要低得多。。再者,大量许诺公司想要恰当的的首付不少于20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 你通常可以有利较低的首偿还。,另一方面,这通常几何平均数货币利率越高。。免得你预备首付,它单独的9%。,最好聚在一起10%。

5%-10%:倾向于 Fannie Mae 房贷来说,最小量首付是5%;完美的信任(Jumbo) 信任)首付不少于10%。

:这是 FHA 信任需要量最小量首付。推荐许诺信任全部的异议。。
信任财富也情绪反应货币利率。

FHFA(Federal Housing Finance 代劳机构每年放开一次 Conforming Loan 的下限,超越这一数额的住房信任。,Fannie Mae 和 Freddie Mac 不克不及紧握。大量许诺公司,格外较小的。,这缺点把所相当多的候鸟从掠夺里从水中捞出来来。,相反,他们把它们卖给以此类推财团。,而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 最大的两个买家。。免得两家公司买不到它,最目前的的结果是抵换信任的总共将是,另外,货币利率会高等的。。

过来10年中的FHFA 信任下限为417000财富(1)。 单位),2017最初的增长,生长$424100。这是什麽意义呢?

等同为424财富。,100以下许诺,这是基准的。 Conforming Loan,通常你会接见最好的货币利率。。

房价高涨 County,FHFA 信任下限也会高等的。。上面的天体图是由FHFA放开的。,阴郁的相称是424100财富。,黄色相称是424100-50万财富。;极度相称是$5000到1-3636149。;桔子的相称是636150财富。;白色相称是636151财富及从一边至另一边。。以我的NOVA(北弗吉尼亚州)为例。,这是美国房价高级的的国度经过。,Fairfax、 Loudon,、Arlington 以此类推县的信任下限为636150财富。,这叫做 Super Confirming Loan。

超适用 Loan Limit 住房信任高等的完美的信任(Jumbo)) 信任),选择将少得多。,货币利率会高等的。;在我的NOVA 为例,等同超越636财富。,150 许诺信任这样了。 Loans,免得你需要量信任,数额赶巧超越这当事人。,最好找到独身测度把等同出借这条线。,并且更多的选择。、货币利率也会急躁的造访。。

免得你想找到你某种情势或位置的地面 Conforming Loan 下限,有两种方法。:

翻开联邦住房金融机构官方网站的天体图。,把老鼠放在天体图上。,在左上角的搜索框中输出。 zipcode 查找。

下载联邦财政局的表格。,克制全美3000多个郡和城市的消息。

3. 许诺信任的三种共有的作用

辩论信任作用,住房信任可分为 紧握(紧握)、再融资(再融资) 现钞信任(许诺信任)。

再融资是一种省钱的方法,很多人都不实现。。大量资助者在30年后从未思索过信任和货币利率。,另一方面,货币利率交易在无论什么时分城市像股市同样的发作改变。,比如,最近几年中货币利率对立较低。,免得你运用许诺 Calculator 或许咱们每月可以节省几十甚至几百件。。

现钞封锁同样一种封锁。、锻炼的协同选择,少于商业信任货币利率、更简略:

假定基金的平均数收益率为9%,许诺信任货币利率为4%。,封锁基金,年产量为5%。。

如今联邦先生信任货币利率在咱们经过。,免得你运用住房许诺信任,可以节省几点的货币利率。。

再者,小型Business Loan 通控制定还款时期较短(1-5年)。、压力大、信任是繁琐的。,免得你运用住房许诺信任作为本人业务的封锁信任时期为30年,压力会更小。。

4. 信任买房的几点提议

一号、并缺点各位都能接见异样的货币利率。。除交易期限外,个人的信任和信任财富将受到情绪反应。。

居第二位的、在信任屯积至多两个月不要存入数千现钞。。甚至合法的钱。,免得缺乏,咱们可以追踪原料来源(可爬坡) Paper Work,这同样不行获得的。;非但不克不及运用,这将情绪反应信任的审批。。

第三、库存只信任你。 Tax Return。免得你 Tax Return 免得你缺乏十足的收益,你将缺乏真正的收益。。另外,他们会笔记你的收益和工资的使均衡。。

四个、在信任迅速移动中不要紧握无论什么有大信任的东西。。一位资助者仍在控制许诺信任。,据我看来屋子正坍塌。,赶早小汽车。。原文,信任先前成功了。 Pre-Approved,急躁的涌现了一笔完美的工资,库存回绝了,由于风险增添了。。

第五、相当多的信任公司有特意对准外来动植物的物品。,有些信任不追求收益。、还货币利率较高到这地步适用报税少、信任仅为3-5年的过渡客户。。即若 Credit 较低、首付是不敷的。、Tax 较少地、并且非外姓紧紧夹住。,你也可以征询许诺公司。。E/H/L 紧紧夹住通常可以推荐住房信任。,普通库存不获得F/J/M/B及以此类推紧紧夹住。。

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